Sodowanie to nieinwazyjna, ekologiczna metoda oczyszczania drewna Sodujemy domy drewniane, kościoły, karczmy, domki letniskowe i inne obiekty drewniane Sodowanie, czyszczenie cegły NASZĄ SPECJALNOŚCIĄ JEST SODOWANIE DOMÓW DREWNIANYCH, KARCZM KOŚCIOŁÓW CEGŁY I WIELE INNYCH. Metodę sodowania zalecamy jako w 100% ekologiczną i nieszkodliwą dla środowiska. Najlepsza alternatywa dla szkodliwego piaskowania! Bądź powodującego grzyby szorowania czy mycia gąbką! Sodowanie wykonujemy na najnowocześniejszym sprzęcie znanym w Europie i w USA. Cegły to znakomity materiał wykończeniowy, który cieszy się ogromną popularnością. Występują one w rozmaitych formach i kolorach, jednak pomimo wielu zalet mają również minusy. Zdecydowanie należy do nich wysoka porowatość, która przekłada się na zjawisko nasiąkania wodą. Cegły chłoną wodę, jednak wraz cieczą gromadzi się pył, sadza, kurz, a także pozostałe zanieczyszczenia. Sprawia to, że przestają one prezentować się tak dobrze, jak na początku. Kolor jest mniej intensywny, a budynek wygląda po prostu na zniszczony. Właśnie dlatego wprowadziliśmy do naszej oferty czyszczenie cegły. Dlaczego warto skorzystać z proponowanej przez nas usługi Nowoczesny sprzęt i techniki pracy Czyszczenie cegły wykonujemy za pomocą nowoczesnych i sprawdzonych urządzeń. To właśnie dzięki nim proces ten przeprowadzony jest rzetelnie i dokładnie. W zależności od indywidualnego przypadku wykorzystujemy różnorodne metody czyszczenia, tak aby efekty renowacji były jak najbardziej efektowne. W przypadku standardowych budynków prywatnych renowację cegły przeprowadzamy najczęściej metodą piaskowania. W tym celu wykorzystujemy ścierniwo o niewielkiej średnicy, które dociera do najgłębszej struktury cegieł, a tym samym eliminuje wszelkie zanieczyszczenia. W przypadku renowacji obiektów zabytkowych niezbędne jest zastosowanie mniej inwazyjnej techniki, takie jak sodowanie. Cząsteczki sody wystrzeliwane są pod ciśnieniem, dzięki czemu brud „zmiatany” jest z powierzchni cegły. Elastyczna oferta i korzystne ceny Przez wiele lat naszej działalności zdobyliśmy bogate doświadczenia, a także niezbędne kwalifikację. Usługi czyszczenia cegły realizujemy z należytą dokładnością i fachowością. Na pierwszym miejscu stawiamy zadowolenie klienta, tak więc elastycznie dopasowujemy ofertę do jego potrzeb. Zlecenie realizujemy w możliwie najszybszym terminie. Dzięki wyspecjalizowanej ekipie wszelkie prace przebiegają sprawnie i bezproblemowo. Ponadto gwarantujemy najkorzystniejsze ceny na rynku. Oferujemy wycenę usługi przed jej realizacją. Doświadczenie 12 Zadowolonych klientów 620 Ekologia 100 Zabezpieczonej powierzchni Grupa Areca Sodowanie, renowacja, czyszczenie, konserwacja Czyszczenie, sodowanie domów letniskowych Aby drewniana elewacja robiła na patrzącym wrażenie, musi być czysta i czyszczenie skansenów Skanseny jako obiekty o tak dużym znaczeniu historycznym, niektóre to przecież prawdziwe zabytki klasy światowej, wymagają bardzo delikatnego traktowania podczas prac renowacyjnych. Czyszczenie kamienic i budynków mieszkalnych Dzięki odpowiedniej renowacji nawet bardzo leciwa kamienica może zyskać całkiem nowe życie i nowy sodowanie drewnianych kościołów Zadaniem czyszczenia drewnianych kościołów, które wykonuje się poprzez sodowanie, jest przywrócenie im naturalnego koloru. Czyszczenie, sodowanie hoteli i pensjonatów Sodowanie w przeciwieństwie do tradycyjnego piaskowania jest całkowicie bezinwazyjne, więc nie uszkadza czyszczonej sodowanie jachtów Nie da się ukryć, że utrzymanie jachtu lub łodzi w czystości nie jest rzeczą łatwą. Sodujemy, poddajemy renowacji i czyszczeniu Oferujemy kompleksową renowację różnego typu obiektów drewnianych zlokalizowanych na terenie całej Polski. Odnawiamy nie tylko domy, ale również tarasy, zabytki, obiekty użyteczności publicznej, budowle przemysłowe, a także wiele innych. Przez lata naszej działalności udało nam się zdobyć uznanie klientów z wielu miejscowości i regionów. Warto wspomnieć, że usługi dedykujemy wszystkim mieszkańcom każdej części kraju. Dojeżdżamy pod adres wskazany przez klienta. Obszar działania firmy obejmuje teren całego kraju i podzielony jest na cztery sektory: – północna Polska – Szczecin, Gdańsk, Olsztyn, Białystok i inne; – zachodnia Polska – Zielona Góra, Poznań, Bydgoszcz i inne; – wschodnia Polska – Warszawa, Łódź, Kielce, Lublin i inne; – południowa Polska – Wrocław, Opole, Katowice, Kraków, Rzeszów i inne. Wśród innych zalet przemawiających na korzyść Grupy Areca wymienić można bogate doświadczenie, solidność, elastyczność, szybkość reakcji oraz atrakcyjne ceny. Zadzwoń już teraz: 883989307 lub napisz: Zaufali nam Grupa Pectus DLH – Passion for wood Kabacki Zakątek Warszawa Sodowanie Kraków – Sacramentum
Dziś jestem u Mariusza, który podjął decyzję o remoncie starego domu z 1870 roku. Inwestor opowiada o swoich przygodach podczas remontu, o technologiach jaki
16-05-2016 11:39Kiedy nowi właściciele tego domu zaczynali remont, wiele osób patrzyło na nich ze zdziwieniem, widząc przed sobą jedynie zapuszczoną ruinę, która od lat nikogo nie interesowała. A jednak udało się zmienić to miejsce w tętniący życiem, nowoczesny remontem. Zaniedbany budynek przez lata obrósł w brzydkie elementy, które należało usunąćFot. Konrad Grodziński1 z 36Widok domu po remoncieFot. Konrad Grodziński2 z 36Widok szczytu budynku z drewnianym tarasemFot. Konrad Grodziński3 z 36Drewniany taras przed domemFot. Konrad Grodziński4 z 36Dom od strony wjazdu na działkę. Na pierwszym planie - drewniana wiata garażowa. Podjazd przy domu został utwardzony i wyłożony granitową kostkąFot. Konrad Grodziński5 z 36Kontrapunktem dla starej ceglanej ściany i postarzanej podłogi są kolorowe, nowoczesne mebleFot. Konrad Grodziński6 z 36Kuchnia z wyjściem na taras. Na podłodze olejowane deski dęboweFot. Konrad Grodziński7 z 36Elewacja wejściowa ze współczesnymi drzwiami wejściowymi i oknamiFot. Konrad Grodziński8 z 36Fragment elewacji frontowejFot. Konrad Grodziński9 z 36Pokój dziecka. Wnętrze, doświetlone oknami pionowymi i dachowymiFot. Konrad Grodziński10 z 36Element głównej sypialni. W szczycie nad oknem widoczna jednostka wewnętrzna klimatyzatoraFot. Konrad Grodziński11 z 36Nowoczesne detale w starych murachFot. Konrad Grodziński12 z 36Stalowe schody dodają wnętrzu nowoczesnościFot. Konrad Grodziński13 z 36Dębowa podłoga to nowy element wystrojuFot. Konrad Grodziński14 z 36Widok z kuchni na część dziennąFot. Konrad Grodziński15 z 36Efektownie odnowione stare drzwi wewnętrzne stały się ozdobą domu. Zostały zabezpieczone olejemFot. Konrad Grodziński16 z 36Przed remontem. Drewniane drzwi przed rozpoczęciem pracFot. Konrad Grodziński17 z 36Stalowe schody prowadzą na zaadaptowane do celów użytkowych poddaszeFot. Konrad Grodziński18 z 36Stare nadproże pełni też funkcje dekoracyjneFot. Konrad Grodziński19 z 36Fragment holuFot. Konrad Grodziński20 z 36Widok z wnętrza domu na drzwi wejścioweFot. Konrad Grodziński21 z 36W trakcie remontuFot. Konrad Grodziński22 z 36W trakcie remontu. Remont rozpoczął się od naprawy konstrukcji dachu i wymiany jego pokryciaFot. Konrad Grodziński23 z 36W trakcie remontu. Odświeżona elewacja i otwory okienne przed zamontowaniem nowych okienFot. Konrad Grodziński24 z 36W trakcie remontu. Mechaniczne czyszczenie cegieł z zabrudzeń i osadówFot. Konrad Grodziński25 z 36W trakcie remontu. Mur wypełniono nową spoiną, oczyszczono przez piaskowanie i zaimpregnowanoFot. Konrad Grodziński26 z 36W trakcie remontu. Wszystkie uszkodzone, popękane cegły zostały wykute z muru i zastąpione dobrymiFot. Konrad Grodziński27 z 36W trakcie remontu. Mechaniczne czyszczenie cegieł z zabrudzeń i osadówFot. Konrad Grodziński28 z 36W trakcie remontu. Konserwację ścian zaczęto od usuwania starej spoiny na głębokość 1,5-2 cmFot. Konrad Grodziński29 z 36Przed remontem. Wnętrze poddasza po remoncie zyskało nowy wygląd i nowe zadaniaFot. Konrad Grodziński30 z 36Przed remontem. Tak wyglądał obecny hol z klatką schodowąFot. Konrad Grodziński31 z 36W trakcie remontu. Wymiana stropuFot. Konrad Grodziński32 z 36W trakcie remontu. Widok poddasza w momencie kupna budynku. Przed remontem to miejsce nie pełniło funkcji użytkowychFot. Konrad Grodziński33 z 36W trakcie remontu. Wszystkie uszkodzone, popękane cegły zostały wykute z muru i zastąpione dobrymiFot. Konrad Grodziński34 z 36W trakcie remontu. Cieknący dach przyczynił się do zniszczenia konstrukcji drewnianego stropuFot. Konrad Grodziński35 z 36Plany domu po przebudowie. Rzut parteru: sień wejściowa 12,8 m2; łazienka 4,7 m2; pom. gospodarcze 3,7 m2; pokój 21 m2; klatka schodowa 14,3 m2; jadalnia 17,8 m2; kuchnia 21,8 m2; pokój dzienny 24,1 m2. Rzut poddasza: komunikacja 4,8 m2; łazienka 9,9 m2; sypialnia 50,0 m2; sypialnia 46,0 m2Rys. Mariusz Alzak36 z 36Plan sytuacyjny: 1. furtka, 2. brama wjazdowa, 3. budynek gospodarczy i wiata garażowa, 4. podjazd o utwardzonej nawierzchni, 5. trawnik, 6. drzewa i krzewy owocowe, 7. skarpa, 8. altana, 9. dwupoziomowy taras przy altanie, 10. zbiornik wodny, 11. taras przy domu, 12. pomost, 13. pływający taras/wyspaRys. Mariusz AlzakRemont starego ceglanego budynku jednorodzinnego- Projekt przebudowy: Konrad Grodziński - przy współpracy architektów Marcina Balcaka i Jakuba Nawrota- Powierzchnia domu po przebudowie: 231 m2- Powierzchnia działki: 1500 m2- Czas przebudowy domu: 7 miesięcyWielokrotnie zdarzyło się mi usłyszeć od odwiedzających mnie w Łodzi znajomych pytanie: - Jak ty możesz tutaj mieszkać? To miasto wygląda jak opuszczone postindustrialne widmo!Rzeczywiście: brak inwestycji, sypiące się fabryki i zapuszczone kamienice nie robią najlepszego wrażenia. Ale to nie znaczy, że Łódź nie ma perspektyw! Widząc zniechęcenie na twarzach, przekornie zapragnąłem udowodnić im i sobie, że w starych domach, budowanych tu niegdyś rękami Polaków, Niemców, Żydów i Rosjan, jest ceglany dom-ruderę i postanowiłem doprowadzić go do takiego stanu, który pozwoliłby nam wszystkim docenić dokonania poprzednich pokoleń, a mnie - sprawdzić w praktyce własne pomysły na przestrzeń rewitalizowaną. Tak zaczęła się moja przygoda z słów o przeszłościDziś w Łodzi wszyscy zachwycają się loftami. Ja postanowiłem pójść w nieco innym kierunku. Dlatego zapragnąłem odświeżyć dawny, podmiejski mieszkalny dom z cegły z początku XX wieku, jakich wiele można jeszcze spotkać w południowej części miasta i na jego obrzeżach."Swój" dom znalazłem w Ksawerowie - wsi kiedyś zamieszkiwanej przez Niemców, współtworzących łódzki przemysł, dziś doskonale połączonej komunikacyjnie z Łodzią i Pabianicami, ale nadal zachowującej atrakcyjny, nieco prowincjonalny klimat małej miejscowości na obrzeżach przemysłowej z tamtego czasu, choć mocno zniszczone, zachwycają solidnością konstrukcji. Przy odrobinie odwagi można przywrócić im dachu i murówProces renowacji ścian ceglanych jest dosyć pracochłonny i kosztowny, ale przy odpowiednim doświadczeniu można sprawnie odtworzyć każdy brakujący element i uzyskać bardzo dobre efekty oraz gwarancję jakości muru na wiele całej przebudowy nie użyliśmy ani jednej nowej cegły. Wszystkie konieczne uzupełnienia braków pochodzą z rozbiórek ścian działowych i komórki, stojącej niegdyś obok. Grube mury o szerokości 60 cm, wzmocnione i wypełnione specjalistyczną spoiną do renowacji, stanowią doskonały izolator niewymagający ocieplenia od zewnątrz. Jedynie na szczytowych ścianach zastosowano ocieplenie wewnątrz w postaci 5-centymetrowej warstwy wełny przemianaKiedy zaczynałem remont, mało kto widział potencjał w zapuszczonej budowli, którą kupiłem i postanowiłem zrewitalizować. Dziś nawet sceptycy przyznają, że mój optymizm był przeprowadzone przeze mnie zmiany nie były rewolucyjne i podstawowe materiały oraz bryła domu są takie jak dawniej - stary, zrujnowany budynek zniknął, w jego miejsce pojawił się wykorzystujący poprzednią strukturę nowoczesny, wygodny mury z początku dwudziestego wieku udało się wtłoczyć współczesne funkcje i zastosować technologie, zapewniające domownikom komfort życie otrzymały ceglane elewacje, które w towarzystwie nowej stolarki okiennej, pokrycia dachu i przedpola budynku cieszą uplastycznioną postacią faktury i koloru. W części wnętrz również pozostała cegła, by pełnić funkcje tkanki przywołującej ducha przeszłości. Domowi towarzyszy budynek gospodarczy z na wnętrza domuWiększość pomieszczeń parteru jest przechodnia, bo wymusił to zastany układ pomieszczeń budynku. Zdecydowałem się nie zmieniać tego na siłę i nieco anachroniczne rozwiązania przestrzenne zaadaptować do współczesnych salon - choć urządzony w tym samym miejscu co kiedyś, wyposażony w nowoczesne meble, utrzymane w odważnej kolorystyce, dostępny zarówno z kuchni, jak i jadalni - jest całkiem współczesnym wnętrzem. A połączenia między pomieszczeniami ułatwiają domownikom codzienne do tego, by nadać kreowanej przestrzeni wrażenie lekkości i świeżości, nie tracąc jednak również dawnego klimatu budynku. Dlatego z jasnymi ścianami i meblami dialog prowadzą odsłonięte ceglane mury, staroświeckie formy niektórych elementów wyposażenia oraz starannie odrestaurowane drzwi. Na podłodze całego domu zastosowano nieoszlifowane dębowe deski z widocznymi sękami i pęknięciami. Konserwacja olejem do drewna dodała podłodze komunikacyjnym parteru jest hol, w który wkomponowano konstrukcję schodów, prowadzących na adaptowane do celów niemieszkalnych poddasze, gdzie powstała prywatna strefa drzwiUdało się uratować stare drewniane drzwi, będące w tym domu od samego początku. Ręczne szlifowanie, choć bardzo czasochłonne, przyniosło spodziewany efekt. Spod wielu warstw białej farby pokazało się w końcu drewno oraz oryginalne okucia i zawiasy. Całość została zaimpregnowana olejem do drewna w ciemnym odcieniu. Zależało mi, aby drzwi po renowacji nie były zbyt "piękne i gładkie", więc celowo zrezygnowałem z uzupełniania szczelin i dziur, pozostawiając widoczne oznaki upływu czasu. Olej zabezpiecza drewno, ale jednocześnie podkreśla jego naturalny wygląd, strukturę i różne odcienie poddaszaŻeby jak najlepiej wykorzystać przestrzeń domu i zyskać kilka dodatkowych pomieszczeń, zdecydowałem się na zaadaptowanie poddasza na cele mieszkalne. Dom zyskał kompletnie nową więźbę dachową oraz strop. Dzięki temu można było w holu umieścić nową klatkę schodową i dowolnie zmienić układ pomieszczeń na kuchnią pozostała wolna przestrzeń do samego dachu, a dwa nowe okna nad wyspą kuchenną napełniły światłem również parter pokryty został grafitową blachodachówką, a pomieszczenia doświetliło sześć zupełnie nowych otworów okiennych wykonanych w dachu. To właśnie światło sprawiło, że mimo niewielkiej wysokości, pomieszczenia są bardzo jasne i poddasze zyskało funkcję użytkową, należało je ocieplić. W połaciach położono 25 cm wełny mineralnej, a ściany szczytowe zabezpieczono od wewnątrz warstwą 5-centymetrową. Całość zabudowano płytami kartonowo- -gipsowymi na stelażu zapewnić mieszkańcom komfort w upalne dni, na poddaszu zainstalowano nie dzielić nadmiernie przestrzeni nowego poddasza i zaplanowałem tam jedynie dwa pokoje prywatne z wygodnym zapleczem się detaleMam nadzieję, że udana transformacja domu z Ksawerowa przekona innych inwestorów, że warto czasem rozejrzeć się za starym domem "z duszą", zamiast budować coś od i urządzając wnętrza takiego budynku, należy podkreślać urodę dawnej architektury współczesnymi detalami, które starym wnętrzom dodają którego rewitalizacja zajęła mi siedem miesięcy, budził wielkie zainteresowanie. Udało się nam pomieszkać w nim bardzo krótko, bo zdecydowaliśmy się go sprzedać. Nie żałuję, bo dzięki temu rozpocząłem nową przebudowę starego ceglanego domu gdzieś pod Łodzią...Więcej o:
Zapraszam Was na podsumowanie budowy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła w starym budynku.#nowystarydom, #remontstaregodomu, #domzcegły, #nowoczesnyst
Ceglana elewacja budynku administracyjnego zabytkowej elektrowni po kompleksowej renowacji. W zakres prac wchodziło: czyszczenie chemiczne, wymiana uszkodzonych cegieł, wymiana wszystkich fug. Do renowacji użyto replik cegieł i kształtek cokołowych wykonanych na zamówienie, zgodnych pod względem formy, wymiaru i koloru (ważne: konserwator zabytków wykluczył możliwość ujednolicania koloru przy użyciu farb laserunkowych). Nowa fuga wykonana została wg własnej receptury.
Weszliśmy w posiadanie starego, poniemieckiego domu na Żuławach, rok produkcji CA 1920. Powierzchnia domu, to ok 150 m na parterze i jakieś 2/3 tego do zaadaptowania na piętrze. Działka to 1800 m z pięknym starym orzechem włoskim, kilka jabłoni (niestety powoli do wycięcia) i równie stara olszyna oraz 2 jesiony.
Coraz więcej ludzi dostrzega wizję drugiego życia mebli, które od lat zalegają w piwnicy, będąc pamiątką po pradziadkach lub znajdowały się w domu już w momencie jego zakupu. Jeszcze nie tak dawno renowacja mebli nie była tak popularna i prosta jak dziś, a samą renowacją zajmowali się tylko specjaliści, których pracę mogliśmy podpatrywać w programach mebli jest szansą dopasowania ich do wnętrza, które chcielibyśmy odmienić. Żyjąc parę lat w salonie o ciemnym wystroju, naturalnym kolejnym krokiem po paru latach będzie odmiana salonu na jasne barwy. Taka zmiana zdecydowanie nie jest powodem, dla którego konieczna jest wymiana mebli. Pamiętaj, że zawsze możesz meblom nadać nowy renowacji poddaje się nie tylko antyki, ale również meble z okresu PRL, które przez swoją prostotę są łatwe w renowacji i mając w sobie pokłady kreatywności, możemy tworzyć z nich ciekawe i przede wszystkim oryginalne elementy wystroju naszych wnętrz. Pamiętaj o higienie Pierwszym krokiem w renowacji każdego mebla jest jego dezynfekcja. W starych obiciach siedzisk, piankach, gąbkach panują idealne warunki dla rozwoju bakterii. Pamiętajmy, że podczas renowacji krzeseł konieczna będzie wymiana wyrzucaj i nie niszcz od razu starej tapicerki, posłuży ona za wzór do odmierzenia nowej tkaniny. Szlif starej powłoki Podstawą odświeżenia mebli jest nadanie im nowej powłoki. W tym celu konieczne jest szlifowanie starej powłoki. W ten sposób usuwamy nagromadzone zanieczyszczenia, starą farbę, resztki lakieru. Wiele osób podczas swojej pierwszej próby renowacji mebli decyduje się na pominięcie etapu szlifowania. Niestety malowanie nieprzygotowanego wcześniej podłoża jest mniej trwałe, o czym powinniśmy pamiętać. Jedyną możliwością pominięcia etapu szlifowania, jest zastosowanie do malowania farby kredowej, o której pisaliśmy wcześniej. Nie zapomnij uzupełnić ubytków Niczym nadzwyczajnym jest, że czasem całkiem przypadkowo porysujemy komodę czy uderzymy w nią krzesłem. Podczas renowacji mamy szanse na usunięcie widocznych usuwania rys i ubytków zastosuj szpachlę do drewna. Szpachle do drewna cechuje doskonała przyczepność do drewna oraz twardość masy zapewniając wygodną jej nałożeniu i wyschnięciu szpachli wyszlifuj jej nadmiar. Bejcowanie i lakierowanie Ostatnim elementem renowacji mebli jest nadanie im nowej powłoki. Przed rozpoczęciem malowania sprawdź jej kolor na niewidocznej części mebla. Pamiętaj, aby podczas malowania bejcą, jej nadmiar regularnie ścierać. Zalecane jest malowanie jednowarstwowe, jednak w przypadku, kiedy chcemy uzyskać ciemniejszy kolor powłoki, malujemy raz jeszcze. Pamiętaj, że przy woskowaniu lub lakierowaniu nasza powłoka stanie się jeszcze ciemniejsza.
Zagwarantują oni, że struktura starego budynku będzie trwała, a zamieszkiwanie go bezpieczne. Utrzymają oni także wyjątkowy charakter i czar domu, nie tracąc przy tym na funkcjonalności. Dziś pokażemy Wam fantastyczną renowację domu z lat 50-tych, który stoi na tradycyjnym osiedlu na przedmieściach jednego z niemieckich miast.
Niemcy mówią: „Tylko bardzo głupi lub bardzo bogaci ludzie mogą sobie pozwolić na zakup starego domu”. Ale charakter polskiej mentalności i sytuacja cenowa na krajowym rynku nieruchomości są takie, że czasami rzeczywiście korzystniej jest kupować używane mieszkania. Z każdym rokiem coraz więcej mieszkańców miast zaczyna marzyć o wiejskim domu, jednak zakup nowej dobrej nieruchomości wymaga posiadania sporej ilości pieniędzy, a budowa domu od podstaw jest jeszcze droższa. Nasuwa się logiczne pytanie: czy nie będzie bardziej opłacalnym zbadanie „rynku wtórnego” i kupienie, a następnie wyremontowanie starego domu. Cóż, zbadamy sytuację na polskim rynku, dokonamy obliczeń i, mamy nadzieję, że w efekcie zarówno u Ciebie, jak i u nas, po przeczytaniu tego artykułu znikną wszelkie niejasności. Treść: Niezbędne dokumenty w celu przeprowadzenia remontu starego domu Podstawowe etapy remontu starego domu Przebudowa starego domu Ile kosztuje remont starego domu w Polsce? Remont starego domu czy budowa nowego: co jest bardziej opłacalne? Niezbędne dokumenty w celu przeprowadzenia remontu starego domu Przede wszystkim podjęcie prac z zakresu renowacji starego budynku trzeba zgłosić w wydziale architektoniczno-budowlanym w urzędzie miasta lub starostwie powiatowym. Ponadto powinno się przygotować dokumenty, które pozwolą na dokonanie legalnych prac renowacyjnych. Są to: Zgłoszony przed rozpoczęciem prac remontowych wniosek do urzędu ze zgłoszeniem prac remontowo-budowlanych; Wniosek o pozwolenie na budowę; Oświadczenie, potwierdzające prawo do dysponowania nieruchomością i dokonanie prac budowlanych; Rysunki lub szkice planowanych zmian; Projekt zagospodarowania działki etc. Jakie prace wymagają zgłoszenia, a jakie pozwolenia na budowę? Podstawowe etapy remontu starego domu Przygotowanie do remontu Kupując stary prywatny dom, pierwszą rzeczą, której powinieneś dokonać nie jest ogląd tapet, przewodów i rur. Nawet stan ścian i dachu nie jest tak ważny, jak stan, w którym znajduje się fundament w momencie zakupu starej nieruchomości. Problem polega na tym, że jeśli fundament posiada wady, to jego naprawa będzie albo bardzo trudna i droga, albo zwyczajnie niemożliwa. Następnie przed przystąpieniem do naprawy i zakupu materiałów budowlanych należy opracować plan działania. Aby to zrobić, należy dokładnie zbadać dom i ocenić jego stan. Zatem na co warto zwrócić uwagę przede wszystkim przy naprawie starego domu? Zastanawiasz się od czego zacząć remont starego domu? Najczęściej w najgorszym stanie znajdują się takie oto części starych budynków: Ściany zewnętrzne – często występują w nich pęknięcia, słabe połączenia, które umożliwiają przepływ wody, zardzewiałe belki stalowe, zgniłe elementy (toczenie, belki), luźny beton. Na przykład mokre ściany w piwnicy wskazują na brak lub zniszczenie hydroizolacji fundamentu lub niewłaściwy projekt przebudowy domu kostki lub innego typu. Szczególną uwagę należy zwrócić na izolację termiczną i wentylację wewnętrzną ścian; Ściany wewnętrzne – słaba izolacja akustyczna, bezpieczeństwo przeciwpożarowe jest osłabione (materiały wykończeniowe są łatwopalne lub nie są poddawane działaniu środków ogniochronnych), tynk jest obsypywany wilgocią lub aplikacją o niskiej jakości; Okna i drzwi – w 99% przypadków należy wymienić okna w starych domach. Zwróć uwagę na parapety (wytrzymałość, integralność powłoki), izolację metalowych ram okiennych (mogą tworzyć kondensat). W drzwiach z reguły cierpią okucia i zamki, czasami, gdy fundament się kurczy, mogą się odkształcać, szczeliwo złuszcza się; Przede wszystkim zwróć uwagę na strukturę kratownicy – czy jest skośna oraz czy belki nie zgniły, gdyż zdarza się to dość często. Ponadto dach obowiązkowo powinien posiadać nienaruszoną barierę wodną, cieplną i parową. Jeśli na dachu znajdują się kominy i nadbudówki, nie powinny być uszkodzone, warto również sprawdzić rynny i ich mocowania; Powłoki międzywarstwowe – w wyniku nieprawidłowych obliczeń belki stropowe zginają się lub pękają. Jeśli nie ma izolacji między ceglaną ścianą a drewnianą belką, należy ją wymienić. W piwnicach często znajdują się bardzo krótkie stalowe belki lub betonowe podłogi; Podłogi. Najczęściej spotykanymi problemami, z którymi mają do czynienia właściciele. są: zużycie drewnianych podłóg, szerokie szczeliny między deskami, ścieranie desek parkietowych, dziury i pęknięcia w monolitycznych podłogach, zużyte lub wypalone linoleum, chwiejne płyty wiórowe; Schody – prawie wszystkie drewniane schody w starych domach wymagają poważnych napraw lub wymiany uszkodzonych przedmiotów. Wymagania bezpieczeństwa pożarowego są często naruszane – odległość między tralkami jest zbyt mała; Instalacja wodno-kanalizacyjna – uszkodzone lub zatkane rury, niewłaściwa lokalizacja komunikacji, skutkująca stałymi blokadami, niemożność zainstalowania kotła lub kolumny gazowej do ogrzewania wody. W prawie wszystkich przypadkach zaleca się zmianę kanalizacji w starych domach. Wiele z powyższych problemów zostanie wyeliminowanych podczas naprawy. Na przykład, bezużyteczne pokrycie ścian zostanie zdemontowane, jeśli myśli się o wzmocnieniu izolacji. Wymiana gniazd i przełączników również nie jest trudna, można zmienić starą instalację wodociągową w dość krótkim czasie. Ale jeśli mówimy o wadliwym dachu lub pękniętej podstawie, rozwiązanie takich problemów będzie trudne i kosztowne. Po zbadaniu obudowy i zapisaniu wszystkich poważnych usterek na kartce (jest to bardzo ważny etap prac) można rozpocząć projekt rozbudowy starego domu na papierze. Jeśli nie posiadasz umiejętności artystycznych, projektanci komputerowych programów (3DMax, Autodesk Homestyler, Ashampoo Home Designer, SketchUp Make, Sweet Home 3D) pomogą Ci poradzić sobie z wizualizacją. Plan pozwoli rozwiązać trzy podstawowe zadania: Dokładnie ustalić, jakie prace trzeba podjąć podczas naprawy; Wcześniej zobaczyć jak będzie wyglądał wynik remontu i w razie potrzeby wprowadzić korekty; Maksymalnie precyzyjnie obliczyć koszty i liczbę materiałów, które będą potrzebne do naprawy. Dokładna cena przebudowy domu z lat 80 lub innego rocznika ustalana jest na etapie sporządzania projektu i zależy od: warunków budowlanych; potrzeby pewnych rodzajów prac i ich zakresu; ceny materiałów i kosztów pracy; sezonu wykonania prac. Naprawa dachu W starych domach najczęściej remontu wymagają zarówno dach, jak i poddasze. Większość prac w tym przypadku będzie potrzebować uzyskania zezwolenia. Remont dachu starego drewnianego domu krok po kroku będzie wyglądać w następujący sposób: Renowacja (w razie potrzeby) więźby – najbardziej czasochłonny i drogi rodzaj prac; Usunięcie starego pokrycia (najczęściej jest to blachodachówka); Instalacja nowego poszycia; Montaż okien dachowych (w razie potrzeby). Ile kosztuje wymiana dachu w starym domku na wsi? Kosztorys remontu domu będzie wyglądać mniej więcej w następujący sposób. Prace remontowe Koszt (m2) Usuwanie starego pokrycia 5-20 zł Instalacja folii dachowej wysokoparoprzepuszczalnej 5-25 zł Dachówki z ceramiki 20-50 zł Dachówki z cementu 20-100 zł Instalacja systemu ocieplenia 30-60 zł Montaż obróbek blacharskich 5-20 zł Rynny stalowe powlekane 10-30 zł Montaż systemu rynnowego 10-35 zł Renowacja lub tworzenie nowego systemu ogrzewania System ogrzewania w starym domu warto tworzyć po ociepleniu dachu i ścian oraz wymianie instalacji elektrycznej. Najlepsze rozwiązanie – pozbyć się trudnych w obsłudze starych systemów i wymienić je na nowe, których wykorzystanie będzie opłacalne podczas sezonu grzewczego. Dobre rozwiązanie – połączenie systemu ogrzewania z instalacją ciepłej wody, w tym celu można zainstalować współczesny węzeł cieplny, kocioł, kominek lub piec. Podczas remontu również trzeba poświęcić uwagę rurom instalacyjnym, które powinny odpowiadać współczesnym wymaganiom szczelności. Po zakończeniu renowacji lub tworzenia nowego systemu ogrzewania trzeba uzyskać wszystkie dokumenty wykonawcze, a jeśli zdecydujemy się dodatkowo na naprawę kominów, potrzebna będzie również opinia kominiarska. Naprawa ścian i podłóg Remont podłóg i ścian w starym domu należy do kategorii prac, które każdy właściciel jest w stanie podjąć własnoręcznie. Prace trzeba zaczynać od analizy stanu stropów i drewnianych elementów nośnych. Drewnianym konstrukcjom warto poświęcić szczegółową uwagę, gdyż pod pozornie dobrymi deskami mogą znajdować się na przykład spróchniałe legary. Najlepiej, gdy plan wykonania prac będzie następujący: Instalacja nowoczesnego systemu ogrzewania podłóg; Naprawa istniejących podkładów podłogowych lub układanie nowych; Instalacja współczesnych rur systemu ogrzewania; Zmiana pozycji ścian wewnętrznych (w razie potrzeby); Tynkowanie ścian, w razie potrzeby – ich zabudowa płytami; Odnawianie ścian (można w tym celu wykorzystać tapety, boazerię lub farbę), w razie potrzeby – układanie glazury. Koszty remontu podłóg w starym domu będą wyglądać w tym przypadku następująco: Prace remontowe Koszt (m2) Usunięcie starego parkietu Od 15 zł Usunięcie starych wykładzin Od 5 zł Podkład cementowy (5 cm) 35-400 zł Samopoziomujący podkład (1 cm) 20-100 zł Instalacja paneli Od 15 zł Ułożenie deski barlineckiej Od 20 zł Ułożenie parkietu Od 50 zł Układanie płytek ceramicznych 80-160 zł A tak będą wyglądać koszty remontu ścian Prace remontowe Koszt (m2) Skuwanie tynku Od 15 zł Tynkowanie Od 20 zł Instalacja płyt gipsowo-kartonowych Od 15 zł Gruntowanie i malowanie dwukrotne Od 15 zł Komfortowy mikroklimat w pomieszczeniach zależy od temperatury i wilgotności powietrza. Te czynniki z kolei zapewniają odpowiednią izolację cieplną i parową, a także wentylację przestrzeni. W domach starego typu z reguły nie ma wystarczającej izolacji ścian lub jest ona całkowicie nieobecna, dlatego może istnieć różnica między temperaturą na zewnątrz i wewnątrz budynku. W rezultacie tworzy się kondensacja, wzrasta wilgotność, a mieszkańcy czują się nieswojo z powodu stałej duszności. Jeśli nie można zdemontować ściany, zaleca się wykonanie izolacji ścian na zewnątrz lub wewnątrz. Wymiana okien Interesuje Cię jak ze starego domu zrobić nowy? Ważne jest, aby dom miał naturalne oświetlenie, a im więcej światła, tym lepiej. Okna nie powinny zajmować więcej niż 10% całkowitej powierzchni domu. Okna w starych budynkach najczęściej podlegają wymianie, gdyż to działanie posiada cel nie tylko estetyczny, ale również pozwala zapewnić maksymalnie dobrą izolację dźwiękową oraz cieplną w pomieszczeniu. Dobre rozwiązanie – wykorzystanie w starych budynkach klasycznych drewnianych okien. Będą one jednak kosztować więcej niż współczesne rozwiązania ze sztucznych materiałów. Ponadto do kosztów okien również trzeba dodać koszt ich instalacji, który zaczyna się od 1500 zł. Średnio wydatki na wymianę okien w wiejskich i podmiejskich domach wyglądają następująco: Rodzaj prac Koszt Deinstalacja starej stolarki Od 40 zł/obwod Instalacja nowych okien Od 20 zł/obwod Instalacja drzwi z ościeżnicą Od 150 zł Po wymianie instalacji wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych, izolacyjnych i paroizolacyjnych można wykonać dekorację wnętrz. Zakres i specyfika pracy zależy od materiału ścian. Na przykład przegrody z płyt gipsowo-kartonowych można natychmiast pokryć tapetą, a ściany z cegieł wymagają wstępnego wyrównania i gruntowania. Oczywiście, jeśli nie zamierzasz wykonywać wykończenia płytami z tworzywa sztucznego. Przebudowa starego domu Jeśli zdecydujesz się nie na remont, a na przebudowę starego domu, wówczas powinieneś wiedzieć, że będzie to potrzebować załatwienia znacznej liczby formalności. Zdefiniujemy więc przede wszystkim czym dokładnie jest przebudowa. Kolejność Twoich działań w przypadku przebudowy starego domu z lat 60 lub 70-ch będzie wyglądać następująco: Przygotowanie co najmniej 4 planów dokonania przebudowy; Składanie wniosku na uzyskanie zezwolenie dokonania przebudowy domu na wsi lub w mieście w starostwie wraz z przygotowanymi planami; Uzyskanie zezwolenia na przeprowadzenie zaplanowanych prac; Stworzenie i systematyczne wypełnianie dziennika przebudowy; Uzbrojenie działki budowlanej; Bezpośrednie dokonanie przebudowy; Informowanie organów nadzoru o zakończeniu prac budowlanych; Uzyskanie dokumentów potwierdzających możliwość użytkowania przebudowanego domu w celach mieszkaniowych. Ile kosztuje remont starego domu w Polsce? Aby dokładnie wyjaśnić, ile będzie kosztować remont starego budynku w Polsce, przypuśćmy, że dziedziczymy wiejski domek z cegły o powierzchni 150 metrów kwadratowych. Przede wszystkim sprawdzimy jego konstrukcje nośne, obecność pęknięć w ścianach, poziom uszkodzeń podłóg, okien oraz drzwi. Załóżmy też, że stan techniczny budynku pozwala nie dokonywać jego pełnej rozbiórki, a dokonanie remontu będzie korzystnym rozwiązaniem. Ile w takim przypadku pieniędzy musimy przygotować? Poniższa tabela zawiera dokładne obliczenia. Element konstrukcji budynku Cena jednostkowa Ilość Przeciętny koszt Ściany działowe Koszt materiałów 40 zł/m2 33 m2 1320 zł Koszt prac 25 zł/m2 33 m2 825 zł Wyburzenie ścian działowych 20 zł 52 1040 zł Wywóz gruzu 400 zł 1 400 zł Łącznie 3585 zł Dach Koszt materiałów 50 zł/m2 140 m2 7000 zł Membrana 4 zł/m2 140 m2 560 zł Dachówka ceramiczna 55 zł/m2 140 m2 7810 zł Rozbiórka starego dachu 2800 zł 1 2800 zł Koszt prac 65 zł/m2 140 m2 9360 zł Łącznie 27530 zł Stolarka zewnętrzna Okna PCV (białe) 350 zł/m2 30 m2 10500 zł Koszt prac 55 zł/m2 30 m2 1650 zł Drzwi zewnętrzne ze stali + montaż 2200 zł 1 2200 zł Łącznie 14350 zł Wykończenie wnętrz Ogrzewanie podłogowe 100 zł/m2 80 m2 8000 zł Wyposażenie kotłowni 16 000 zł 1 16000 zł Grzejniki + koszt prac 75 zł/m2 70 m2 5250 zł Posadzka na piętrze + koszt prac 35 zł/m2 150 m2 5250 zł Łącznie 34500 Inne wydatki Przygotowanie ścian 5 zł/m2 450 m2 2250 zł Zakup farby 1000 zł 1 1000 zł Klej, grunt 1000 zł 1 1000 zł Płytki na ścianę 50 zł/m2 40 m2 2000 zł Drzwi wewnętrzne + montaż 450 zł 8 3600 zł Układanie paneli 20 150 3000 zł Armatura łazienkowa 3500 zł 1 3500 zł Łącznie 16350 OGÓŁEM 96315 ZŁ Jak można zauważyć, elewacja starego domu zdecydowanie nie jest tanim rozwiązaniem. Pojawia się logiczne pytanie: czy nie będzie bardziej opłacalnym zbudowanie całkowicie nowego budynku? Na to pytanie również udzielimy odpowiedzi. Remont starego domu czy budowa nowego: co jest bardziej opłacalne? Wszystko zależy przede wszystkim od tego, jakimi dysponuje się finansami. Jeśli są pieniądze na nowy dom, to jasne jest, że stary dom lepiej zburzyć, a na jego miejscu lub w pobliżu zbudować nowy. Jest jeszcze lepsze rozwiązanie (oczywiście, jeśli obszar działki na to pozwala) – zamieszkać w starym domu, a jednocześnie budować nowy w pobliżu. To jest najlepsza opcja. Jeśli jednak Twoje środki są ograniczone, to najlepiej wychodzić od zasad ekonomicznej efektywności. Porównajmy, ile będzie kosztować renowacja starego budynku oraz budowanie nowego o tym samym kształcie. Rodzaj prac Renowacja starego domu Budowa nowego domu Dom parterowy bez poddasza użytkowego (100 m2) 90 000 zł 140 000 zł Koszt 1 m2 powierzchni brutto 900 zł/m2 1400 zł/m2 Dom parterowy z poddaszem użytkowym (250 m2) 212000 zł 260 000 zł Koszt 1 m2 powierzchni brutto 850 zł/m2 1040 zł/m2 Oto proste porady, które pomogą Ci zaoszczędzić na remoncie starego budynku: Zanim zaczniesz naprawę, zajrzyj do sklepów z materiałami budowlanymi, przeanalizuj cenniki na różnych stronach w Internecie i zrób dla siebie tabele z informacjami, które pomogą dokonać naprawdę wygodnych zakupów; Dobrym rozwiązaniem byłoby kupowanie materiałów za pomocą poleceń od ludzi, zwłaszcza tych szorstkich (drewno, cement). Podłogi w kuchni najlepiej pokryć kaflami. Jest to drogie rozwiązanie, ale warte swojej ceny. Każde tanie linoleum za kilka lat straci przyzwoity wygląd. I znów będzie trzeba wydawać pieniądze. Dokonane obliczenia pozwalają stwierdzić: budowa nowego domu jest droższym rozwiązaniem niż remont starego. Podejmując decyzję o konieczności renowacji starego domu, powinna opierać się ona na kilku czynnikach: Chociaż budowa nowego domu jest droższa niż operacja odnowienia starego, znaczna kwota również będzie potrzebna na remont starych domów; Ważne jest, aby zrozumieć, o której godzinie należy wykonać wszystkie prace (przed rozpoczęciem jesiennych deszczów); Stan techniczny domu. Ważny parametr, który określa poprzednie punkty. Do analizy konieczne jest zaangażowanie profesjonalisty. W postaci podsumowania dodajmy też, że po 30-40 latach eksploatacji każdy drewniany dom wymaga, jeśli nie przebudowy, to gruntownej naprawy. Nawet jeśli właścicielom starego budynku wydaje się, że wyburzenie będzie najlepszym rozwiązaniem problemu, przydatne będą porady osoby o dużym doświadczeniu praktycznym. W rzeczywistości może się okazać, że mocne drewno znajduje się pod niechlujną i ciemną górną warstwą, a odbudowa zajmie znacznie mniej czasu i pieniędzy, niż budowanie nowego domu.
. 79 8 193 83 142 197 203 269
renowacja starego domu z cegły
